强制执行中案外人主张租赁权的理论澄清与程序纠正

郭佳玮（大连大学williamhill英国）

摘要：案外人在执行程序中主张对执行财产享有租赁权，因司法实践中执行法院不同的处理方式产生争议。案外人主张租赁权的目的为阻碍拍卖财产移转交付，应以判断租赁权是否具有对抗效力为基础，明确能否排除强制执行，故属于实体权利效力认定问题，应适用案外人异议及执行异议之诉程序。具体而言，应通过案外人异议审查程序对租赁权作形式审查，并作出是否带租拍卖的裁定，若执行当事人或案外人对裁定不服，可通过执行异议之诉解决。形式审查宜采取外观主义标准，仅审查租赁合同效力与承租人占有租赁物时间。异议审查阶段案外人应对在抵押权设立前占有租赁物承担证明责任，但动产抵押在先设立而未登记时，承租人知道或应当知道已订立抵押合同的证明责任应由抵押权人承担。

关键词：对抗效力；案外人异议；形式审查；外观主义

发表于《中国海商法研究》2025年第4期

原文链接：/kanwu202504107116.pdf